Huis verkopen in Leiden
Een Leids huis verkopen zonder eerst de fundering, het dak of de huurders te hoeven regelen.
Leiden heeft een oude binnenstad op slappe grond, veel verkamerde panden en een woningmarkt waar particuliere kopers vaak afhaken op de keuring. Wij kopen in elke staat, met eigen geld, en u kiest de overdrachtsdatum.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Wat Leiden bijzonder maakt
De Leidse binnenstad en de wijken eromheen (Noord, De Kooi, Zeeheldenbuurt, Transvaal, Professorenwijk) staan grotendeels op veen en klei, met vooroorlogse woningen op houten palen of op staal. Funderingsproblemen, scheefstand en vochtige kelders zijn hier eerder regel dan uitzondering. Daarbij is Leiden een studentenstad: veel panden zijn verkamerd, soms met en soms zonder vergunning, en de gemeente treedt daar de laatste jaren strenger tegen op.
Wijken waar wij kopen
- Binnenstad en singels: grachtenpanden en arbeiderswoningen uit 1600–1900, vaak met monumentale status of beschermd stadsgezicht.
- Leiden-Noord, De Kooi, Groenoord: vooroorlogse en vroeg-naoorlogse rijtjes, veel verhuurd of verkamerd.
- Zuidwest, Fortuinwijk, Stevenshof: jaren-60 tot -90 rijtjeswoningen en flats, vaak uit nalatenschappen.
- Oegstgeest, Leiderdorp, Voorschoten, Zoeterwoude: vrijstaande woningen en tweekappers die gedateerd zijn.
Waar u in Leiden op moet letten
- Verkamering. Een pand dat zonder vergunning is verkamerd, is voor een particuliere koper onfinancierbaar. Wij weten hoe de gemeente ermee omgaat en kopen het toch.
- Monumenten. Een rijks- of gemeentelijk monument beperkt wat je mag verbouwen en verhoogt de kosten. Wij rekenen het mee en kennen de subsidiemogelijkheden.
- Fundering. Bij twijfel laten wij zelf een onderzoek doen. Het bod hangt er niet van af of u dat al heeft.
- Erfpacht komt in Leiden beperkt voor, maar wel in delen van de binnenstad.
| Waarde na renovatie, verkamerd pand Leiden-Noord teruggebracht naar één woning (indicatie) | € 520.000 |
| Renovatie, fundering, herindeling | − € 140.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 60.000 |
| Onze marge | − € 50.000 |
| Indicatie van ons bod | € 270.000 |
Rekenvoorbeeld, geen belofte. Wij laten u per pand onze berekening zien.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Kopen jullie ook een verkamerd studentenhuis?
Mijn huis is een gemeentelijk monument. Is dat een probleem?
Kopen jullie ook in Oegstgeest, Leiderdorp en Voorschoten?
Wat als de fundering slecht is?
Hoe snel kunnen jullie komen kijken?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18